目前我们面对的最大的风险就是海银请的化债公司,这些人对于如何制造矛盾,如何制造混乱分化投资人和理财师极其有经验,并且非常善于用极其廉价的资产来化解债务,目前海银请的化债公司就是4年前处理先锋集团暴雷的同一家公司,目前传出来的几个方案和当初先锋系是同出一辙,没有任何区别,和我担心的预判全部一致。最终没有几折的说法,就是分文不剩。
第一,他们会在初期拖延时间,让大家等,在一段时间等待后让大家持续焦虑降低回本回息的逾期,我相信已经部分达成。
第二,他们会提出用房产以现金+债权的方式来解决债务问题,刚开始的房产一定是比较具有吸引力的,但是也要投入约1:1的现金,也就是房产价格的50%,另外50%用债权抵扣。
但是方案实施需要政府同意,因此他们会找一些优质投资人协商,甚至用打折的方式尽量签署意向书,再将意向书将提交政府备案证明方案的可行性,申请政府同意执行。
第三,当方案落地后,资产会越来越差,由一线城市核心区域变成郊区,再到2线城市,再到3,4线城市,以苏州为例,前期有两个楼盘零售价打7折出售,被政府约谈停止售卖,如果是批量性买房,以目前的市场价差不多5-6折也能买到,再以1:1比例转让给投资人抵消债权,我相信大家都不会要,也有很多人根本拿不出和债权同等金额的现金。
这样不断的轮换不同的产权去给政府看他们一直在行动,在尝试,有可能就1年过去了,大家的心理预期就会越来越低。
第四,住宅项目后,会推出公寓,商铺等更难变现的产品,当然也是一样类似1:1的比例化债。
第五,商铺,公寓后会推出酒,电器等产品,部分不需要现金的产品需要抢,大部分实用的产品一样需要用现金+债权才能采购。
也会有一些奢侈品和手表等,都是需要用现金+债权进行兑换。
但是以上产品价格虚高很大,根本没有任何兑换的价值。
最终拖个几年,所以投资人和理财师就只剩下APP的数字,也再没有追债维权的能量。
以上是我朋友亲身经历,希望我的分享能够唤醒所有有投资的投资人和理财师。
以下仅代表个人建议,强烈要求海银去除化债公司,和我们协商解决方案,所有投资人都会积极配合海银化解危机,给海银充分的时间处理资产,一切条件都可以谈,海银和投资人是利益共同体,一定要合作共赢,不能被别有用心的人吃了人血馒头。