前言
上月底鸿鑫地产以959万/亩问鼎枣庄新地王，紧接着第二实验高调宣布顶配师资团队已准备就绪，毫无疑问北实验片区成了“名震江湖”的王牌学区房。这好比给即将冷却的房地产交上了一瓢滚烫的热油，枣庄房地产还能继续一路狂奔吗？
显然不能！除台儿庄外可以说已有明显的降温，目前枣庄中心城区市中西部及新城的文体片区和实验片区都在勉强的支撑局面，二手房市场更是一片惨淡，二手房中介或迎来关店潮.
枣庄房价还能涨吗？具体往下聊！
01▶
市中区
市中区8月份二手房均价7093元每平；环比上个月上涨0.27%。具体如下：
从安居客和58同城的二手房平台统计看，老旧小区价格已经有明显的下跌趋势，特别是城区北部及东部下降趋势更为明显。但总体依然微涨略显“诡异”了..
新房市场：西沙左岸、中原御府花园、汇鑫华府依然是城北的主角，价格战已经趋于白热化，大高层依然在5000多元徘徊。让我们颇为惊奇的是城北巨无霸大盘北斗山庄依然没有启动？不知道明年还能否分一杯羹？
三角花园金科受回民小学升级改造短暂利好后市场声音依然微弱，我们屡次建议金科地产如果主动承担人民公园升级改造，打造老城“情怀圣地”方能走出泥潭。时间拖得越久对自身的销售越不利
相比金科青檀府就热闹了许多，直接归属光明路小学远比回民挂牌立新来的实惠！前两天光明路中学建筑设计方案的公示更是给该片区打了一剂强心针，相比金科的高开低走，青檀府高层及洋房却比开盘价涨了不少，低开高走业主更有获得感！随着城市西进战略的实施这种差距会愈加明显。
西部除书香门第价格坚挺外，东海路小学片区的碧桂园星汇及中顺易鼎园即将迎来正面交锋，产品对比我们后期再做研究。
市中区整体房地产市场疲态已现，人民路片区未来汇众江山樾、一棉幸福里、正凯地块芙蓉花园及天樾府尾盘来看或有价格之战。这几家产品力如何？待规划方案公示后我们在做对比.
02▶
薛城区
薛城区8月份二手房均价8383元每平；环比上个月上涨0.02%。具体如下：
薛城区房价走势如何？回答这个问题之前我们需要了解一下薛城区的近两年的棚改情况：薛庄、四里石、西小庄预计数百万平方的体量这还不算天山、何庄等边缘区域的棚改项目。
供应量的暴增，未来这些拆迁后户均两套三套的房源会集中交付，即便是小部分房源流入市场对房价的冲击将不可避免。
我们后期将对这些棚改项目体量做具体调研..
03▶
新城区
注：学区信息请以各学校公布招生范围为准
之前文章对文体及实验多有介绍，随后会安排分析鸿鑫尚景的规划设计方案且对该盘的配置进行详细的探讨。
如果说君悦府是南石片区的拓荒者，那么南石三杰金玉、云溪、国宾府南石片区就是传承者。事实证明南石近两年的发展已经有目共睹.
最近小伙伴们私信我们想了解国宾府的工程进度，我们通过航拍可以清晰获知国宾府已经基本封顶。速度要比早拿地几个月的玉溪御园快不少（云溪东侧高层速度较慢），中梁与汇众的实力毋庸置疑。
国宾府东北角的圆形篮球场口袋公园也挺有意思的！这对北边两栋楼的采光通风观景都是个加分项。斜对面便是大名鼎鼎的云溪小镇吃喝玩乐确实方便了不少..
新城的房地产也进入了调整期，但是南石片区已趋于成熟，云溪小镇商业体已经开工，宏图河改造已经启动拆迁，我们持续看好南石片区且目前七八千的价格也属于新城的价格洼地。对于资金有限期望生活方便的老铁可以列入重点考察对象..
04▶
台儿庄区
台儿庄区8月份二手房均价6887元每平；环比上个月上涨5.78%。具体如下：
05▶
山亭区
山亭区8月份二手房均价5855元每平；环比上个月上涨2.54%。具体如下：
06▶
峄城区
峄城区8月份二手房均价6537元每平；环比上个月上涨0.12%。具体如下：
在我们明显感受二手房交易下滑的时候，安居客数据竟然全线上涨让我们百思不得其解！
入市有风险买房需谨慎，欢迎加入韭菜群探讨..
声明：
为了让大家更清晰了解市场，以上便是整理出的2021年8月二手房最新房价。以上数据来自安居客、58同城二手房平台，仅供购房者参考。8月份数据截止8月19日，如有疏漏以及价格错误，欢迎大家指正后留言。学区划分最终解释权归教育局所有，如有错误留言指正.
