办公用房和欠缴物业费等问题没谈妥
浔安小区新老物业共处一地办公
（九江报业融媒记者张新红袁海飞文/摄）2019年8月12日，服务浔安小区的九江丽华物业公司合同到期，没能续签新合同。同年，新成立的业主委员会选聘了新的“管家”——九江浔辉物业公司，并签订为期3年的物业服务合同。然而，时至2020年1月14日，两家物业公司还共在一个小区，没有办理完结交接手续。居民缴费一时不知该交向何处，新物业公司开展工作举步维艰。
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现象:新老物业共处一区
2019年8月以后，浔安小区出现了两家物业公司，一个是前物业公司——九江丽华物业公司，一个是新物业公司——九江浔辉物业公司。两家公司共处一区，让不少业主产生疑惑。
1月13日，在九江丽华物业公司所在办公房，一名前来退款的业主在向工作人员发火，称多收的物业费为何有的退，有的不退。同日下午，在九江浔辉物业公司临时办公房，一名男性业主也在抱怨，钱该怎么交?
小区的一些业主对此现象也见怪不怪了，因为前物业公司服务合同到期后，未能续签新物业服务合同，同时新物业公司已经被选聘出来。本来，新老物业公司办理好交接手续后，新物业公司就可以进驻小区提供服务，但不料老物业公司迟迟没有办理交接，也没有离开小区。
这不仅让新物业公司抱怨，也让新一届业主委员会抱怨，纷纷要求老物业公司尽快撤离。
新物业公司总经理雷剑说，前物业公司服务合同到期后，就应该撤离小区，还占据在小区是违法的，已经影响到他们正常工作的开展。
新一届业主委员会主任说，合同到期后，他们并没有直接选聘新物业公司，是在业主提出重新选物业公司后才选了新物业公司，老物业公司与小区不再有服务合同，应当撤离小区。
不过，老物业公司对此却有自己的说法。
居民看关于物业的公告。
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老物业公司:欠缴物业费和办公用房等问题没谈妥
九江丽华公司胡总经理说，合同到期后是未能签订新物业合同，但社区让他们先继续服务，因为当时就撤，那么将给小区日常管理带来混乱，而且公司为小区已经服务这么多年，本着负责的态度就暂时留下继续服务。
这一段服务时间从2019年8月12日到12月17日，胡总经理说，期间，约90%的业主没有缴纳物业费，10%的业主缴纳到了2020年8月份。除此，还有拖欠一年和一年以上的物业费，这部分公司会通过司法起诉来解决。但2019年下半年的4个月物业费，他们需要收缴上来，胡总经理说。
另外，据胡总经理介绍，公司接手管理浔安小区时，办公用房还是毛坯房，也没有门禁、监控系统，是公司投资装修、安装好各类基础设施。不仅如此，长期困扰居民的房屋漏水、外墙脱落等问题是自己公司解决的，因小区产权证还没办好，维修时无法动用物业维修基金，公司先期垫资了40余万元;小区电梯维修保养，公司先后共承担了20余万元。各项投资总计80余万元，胡总经理说道，这些投资总不能不收回来。
对于撤场问题，胡总经理说，公司目前已经移交了一部分业务，如小区保安、保洁等。按照规定，公司是要离开，只是希望走之前将这些问题解决掉，不要遗留下来。
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新物业公司:难以开展工作
老物业公司的不离场，给小区服务工作带来诸多困扰，接手小区的浔辉物业公司雷总经理说，老物业公司要他们全盘按照其计算的价格接手办公用房、车辆识别系统等，这让他们无法接受。他说，他们根据市场的价格计算后，发现实际价格远低于老物业公司提出的价格，而且他们也没有义务必须接收老物业公司遗留下的东西，法律上也没有这样的规定，所以以此为由不离开是站不住的。
至于物业费等问题，这是老物业公司与业主之间的问题，不是新物业公司造成的，所以也不能以此卡着不让新物业公司进场，雷总经理说道，虽然移交了部分服务项目，但老物业公司一直拒绝提供小区业主的信息，让他们无法正常开展工作，而且多收了一些业主的物业费，让他们收取物业费时也麻烦丛生。
关于这些问题，该公司在小区服务中心的张经理也表示，这些问题其实是老物业公司与业主之间的问题，老物业公司完全可以以司法方式起诉，但目前造成他们无法正常开展工作显然对业主不利。
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业委会:预收到2020年后的物业费要退
新一届业主委员会李主任说，物业费的问题，老物业公司可以通过司法途径解决，目前该公司也这样做了，不需要他们帮忙。在合同到期至新物业公司进场这段时间的物业费，因老物业公司没有合同，存在收不到物业费的担心，业主委员会可以帮忙动员业主缴纳，但预收到2020年以后的部分要退还给业主。
李主任说，多收部分不是合法收入，不退是违法的，要及时退还。同时，小区与老物业公司合同早已到期，应当按照程序与新物业公司办理交接手续。至于办公用房等问题，据他们了解的情况，并不值老物业公司所说的价格，老物业公司也不能狮子大开口，说是多少就多少，可以与新物业公司商量个双方能接受的价格。
同时，他也透露，老物业公司并不是业主委员会要撤换的，是很多业主在小区居民议事群里强烈要求更换物业公司，在居民的强烈呼声下，他们才考虑撤换物业公司，程序是合法的。而且在老物业公司手上还有300户左右的装修押金和垃圾清运费没有退还，这些是业主的钱，物业公司撤离也应当退还。
