最近我们在后台收到了一位朋友的提问：
家里姐妹太多，因为拆迁补偿款（房）的分配问题已经扯了半年，当初几姊妹对老房子可是都有贡献，所以谁都不能一言堂但照目前的趋势，不知道年底前能不能掰扯清楚。该怎么办？
道理都懂，拆迁，属于依法拆除建设用地范围内的房屋及附属物的合理合法行为。
尽管如此，说到拆迁二字，我们还是会眉头紧锁，瞬间警惕。不说别的，在影响亲缘关系这点上，就一言难尽。
我所彭金慧律师前不久办理了一个非常相似的案件。
01
陈江（当事人化名）的父母生前有套房子，在父亲去世后，陈江和母亲以及四个兄弟姐妹（是的，也就是说陈家共有5个子女）共同继承了这个房子，当时房子登记在6个人的名下。
然而，这个房子后来被房管局认定为危房。
什么意思呢，就是房屋结构损坏，不能担保居住和使用安全的房子，必须改造。
几兄妹在心想，那就集体出钱出力把房子装修下吧。
他们是这么分摊：陈江和大哥分别出了3万，大姐和小妹分别拿了2万，还有一个人一分钱没出。
于是这10万块被用来翻新了房屋。
好在这几年相安无事，至少表面上，大家也没表现出对出资多与少或是没出资的不满。
但谁能想到，这个房又被纳入了拆迁范围，他们的母亲在去世前立下了遗嘱，让子女们按照出资额来确定产权份额。
也就是说，谁出钱多，谁的产权占有份额就多。
02
接下来矛盾点就来了。
陈江和大哥作为出资多的两方，当然想要严格按母亲的遗嘱执行，按资分配，言下之意就是没出钱的不能分到份额，这样对几个子女都不公平。
但其他人立马跳出来，要求平分，必须平分，房子是两老留给所有人的。
“当时遗嘱只是老人家单方面立的，也没有经过我们的签字确认啊。”
“我没出资，但我没出力？这就不说了吧，老房子的地基不算？”
让我们搞清楚，老房子的地基到底要不要算进去？金慧律师说，新房是在老房的地基上建的，在现实操作中，除了考虑出资，确实也应该考虑到地基的贡献。
在弄清楚这些争议点后，金慧律师作了一番分析：
如果当事人要走诉讼程序，最后的结果不一定乐观。
除去地基贡献这一点，还有诉讼周期的问题。新房子，也就是即将面临拆迁的房子是老房重建的，没有房产证，如果案子无法协商调解，法院很可能不会立案，也就是说，要等到这个房屋对应的拆迁利益确定之后才能启动诉讼程序，这样一来，时间跨度就大了。
除此之外，闹上法庭对亲缘关系的破坏性是显而易见的。
现在几个子女的问题，无非就是一拨人想要平分，一拨人想要多拿。
在网上经常可以看到同样的提问：问题聚焦在出资不对等如何合理分配，没出资的就不配拥有份额吗？
相信我，这绝对不止是一个法律问题。
在意识到这个案子中，比起法理上的矛盾，家庭关系矛盾反而占了大头后，金慧律师决定仔细和出资多的委托人讲法律风险。
——在司法实践中，有的法院认为，在几方没有明确约定的情况下，根据土地使用权来认定房屋份额更直接，而有的法院会充分考虑土地的使用权人、新建房屋的出资人、其他贡献等，还要结合拆迁政策，综合考虑进行分配，也就是说法官有很大的自由裁量权。
所以如果能协商解决，是最好的。
在金慧律师的多方沟通协调下，阻止了这个纠纷愈演愈烈，它始终还是个家庭矛盾的剧情。
最后，综合考虑建房背景、家庭关系、建房出资、继承规则，五个子女都获得了分配份额。但出资多的两位比其他三位要高。
同时为了体现出相对公平，平息亲缘矛盾，没出资的那位拿出了一定数额的补偿给和自己同等份额的两位。
写在最后
金慧律师说，现实里类似案情非常多，其实大家的想法就是想要拿到自己的利益，但同时并不想撕破脸。
所以我的建议是协商一致，认识到风险点，让大家的所得最优化以及利益最大化。
另外，要提醒广大群众的是，在房屋产权分配、拆迁补偿分配这种敏感话题面前，建议把各方协商好的内容通过协议来固定。
比如在出资之前就商议好“房子现在如何划分“、“房子拆迁该怎么办”、“若干年后再翻新怎么办”等等，请律师帮助。避免一些不必要的争议。
万一出现争议，通过明确的协议进行主张，诉讼的风险也会小一些。
而这些不必要的争议，站在亲缘关系层面来讲，无疑也是严重内耗。
