石青玲丨发自西安
1月11日，西安住建局发布了西安市第一批“诚信房地产开发企业”名单，共13家企业上榜，包括中海、华润、绿城、保利、大悦城、招商蛇口、金地、金茂、龙湖等外来企业，也包括陕建地产、金泰恒业2家本土房企。该名单实施动态管理，有效期一年。
在全力“保交付”的当下，这份名单给了购房者一个参考。从上榜房企来看，这份名单以央企、国企为主，而它们也都是当下西安市场上的“种子选手”，销售额与拿地金额都位居前列，如绿城2023年销售额为172.8亿元，位列排行榜第一位。而招商蛇口当年的拿地金额则超过了76亿元，位列排行榜第一位。
民企仅有两家，分别为龙湖、新希望。作为“民企之光”，2023年龙湖在西安的销售额达到了164.7亿元，拿地金额也达到了55.79亿元，位居第三位。不过，新希望的表现却值得商榷。
无在售项目
2020年5月，新希望地产力压群雄，以楼面地价约12640元/平方米、总价约40亿元一举拿下西安高新中央创新区（高新CID）板块宗地，成为当时的地王。凭借该地块，新希望正式布局西安。
这一时间并不算早。对此，新希望地产曾表示，2018年，新希望地产启动了对西安人居环境、城市发展的专业调研。三年时间调研时间不短，但都因作为一个看重稳健增长的房企，开拓新城市需要做足前期准备。落地于高新CID的选择，就是长期看好后的结果。
在这宗地块上，新希望地产打造了新希望·锦麟天玺，并于2021年7月份入市销售，项目建筑面积约127平方米~201平方米，均价约2.5万元/平方米。西安市住建局信息显示，截至2022年5月12日，项目共进行了4次登记，除2021年7月份需要摇号外，其余3次均平销。
这个项目之外，新希望还携手中天控股共同开发了中天新希望·未来印项目，该项目目前已售罄。在这两个项目的加持下，新希望在西安的业绩节节攀升，中指研究院的数据显示，2021年，新希望在西安的销售额为55.1亿元，位列排行榜第11位；2022年，新希望销售额为69.8亿元，位列排行榜第8位。
令人唏嘘的是，新希望在西安的发展就止步于此。2023年开年伊始，新希望进行了一场组织变革，在这场调整中，新希望将成都、西安、重庆公司合并为西南区域公司，本部设在成都，宋延安为西南区域公司总经理。
在接下来的一年时间里，除交房外，新希望在西安市场几乎销声匿迹，土地市场也踪影难觅，2023年，未有新增项目的新希望掉出了《2023年西安房地产企业销售业绩TOP20》榜单。
“要退出西安市场了。”一位业内人士对中房君表示。对于西安公司目前的情况，一位接近新希望的人士说道：“项目目前已经交房了，还有少量商铺在售，主要由成都的营销团队管理。”
位列“首批民营示范房企”
“西安项目去年的交付情况不错，有机会还是希望去西安拿地的。”上述接近新希望的人士说道。
实际上，从全年来看，新希望在2023年大幅缩减了投资力度。中指研究院的数据显示，2022年，新希望地产权益拿地金额为49亿元，位列排行榜第99位；到了2023年，新希望已经不在榜单之列。而据中房君不完全统计，2023年，新希望仅在成都获取一宗约65亩地块。
这背后离不开企业的经营状况。数据显示，2023年前三季度，新希望五新实业取得营业收入约245.9亿元，较去年同期约261.4亿元下降5.9%；财务方面，截至9月底，新希望五新实业短期借款近9亿元，比2022年底7512.6万元大幅增加，一年内到期有息债务34.4亿元，比2022年底69.07亿元明显减少约34.7亿元。从现金短债比看，新希望五新实业达到1.74，比2022年底有较明显提高。
尽管压力尚存，不过作为首批民营示范房企，新希望的融资渠道尚算通畅。2023年12月25日，新希望成功发行2023年度（第三期）中期票据，发行规模8亿元，发行期限3年期，发行利率为3.90。在此之前，新希望还曾发行两期中期票据，发行规模分别为8亿元、10亿元。
“我们的地产板块多年来发展稳健，已经连续五年‘三道绿线’，今年也成功地发行了好几期的债券。今年新希望地产不仅仅整体保持盈利，净负债率更低过30%等等，这些都是应对周期的底气和宝贝。”在2023（第二十一届）中国企业领袖年会，刘永好如是介绍地产板块的情况。
与此同时，西安市也全力纾困企业。2024年1月10日，西安市住建局在西安市城建档案馆组织召开房地产企业座谈会。会上，西安市住建局局长解宁元提出，要积极助企纾困，多措并举，为企业投资西安创造有利条件，帮助困难企业渡过难关，联合市级有关部门在满足合理融资需求上创新举措、打通堵点。
随着利好政策的落地，未来，新希望重返西安市场也未可知。新希望之外，很多房企囿于经营压力不得不暂缓拿地，一个最直观的数据是，在2023年西安拿地榜单TOP10中，大型央企占据了7席，本土企业仅有西咸集团一家，其余2家为民营房企龙湖和龙翔，这并不意味着他们不看好西安，“公司对西安市场还是有信心的，投拓部门也一直在看地，但是没有资金。”一位不愿具名的房企人士说道。
有人走就有人来。过去一年，在万科、碧桂园等曾经的“拿地大户”放缓拿地的同时，越秀、信达等资金雄厚的国企、央企却趁势进入了西安，“市场很健康。”一位新进入西安的企业人士说道。
