文：阿信
前两天，莉莉的爸爸非要拉她去看个楼盘。
“豪宅！很牛叉的豪宅！”---莉莉爸爸说。
说得这么牛叉，莉莉周末就陪父母去看了个项目---绿城·揽江印月。
很神奇的一个项目，看完后，两父女意见产生了强烈分歧。
莉莉爸爸对这个案名是赞不绝口、情有独钟，这么文艺范的名字，觉得住在这里以后请亲戚朋友来家里玩，项目案名报出来也倍有面子。
莉莉觉得案名都是虚的，还是得眼见为实。
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莉莉一家的看房之旅
他们从市桥老城区的家里开车去到项目现场看看，也不远，开了十来分钟就到了。
去的时候，售楼部还在建，还没开，他们在周边转转，看到首推楼栋已经封顶了，靠着江边，景色的确挺好。
傍晚的市桥河旁，还有人在垂钓，莉莉爸爸兴奋得不得了，想赶紧约朋友来钓鱼。
项目的展示区做得还是很有格调的，金属包边的围挡，虽然去的时候售楼部还没完工，但绿植的摆设和围挡，让人感觉这个项目很高级。
把奢华装标、大开间布局写在卖点上，恰好戳中了莉莉爸爸喜欢的点。
刚好有路过的保安看到莉莉一家在周边晃悠，上前打招呼，说：来看房吗？？这个盘好啊！你看这个江景，非常好！
江景，是老一辈对豪宅定义的主要因素之一，谁年老了不喜欢看着船来船往，沿着江边散步、钓鱼啊。
莉莉爸爸很高兴，拿出无人机要看看实景。
莉莉飞了无人机，项目是南向望江，南面的江面很宽，江边做了绿化和市政公园，很多人钓鱼和跑步，舒适度很高。
附近还有莲湖湿地公园，环境很好，老人家晨运最爱。
距离两公里范围内，有水果批发市场，有市桥人常去的西丽市场，开小电驴十来分钟可以回到市桥的旧房子里，对于老人家来说，生活所需这里已经齐全了，而且从展示区来看，项目品质感也ok，莉莉爸爸很喜欢。
看着爸爸这么兴奋，莉莉表示很无语，连忙微信跟我吐槽。
实话说，这个盘莉莉是看不太上的，珠江新城上班的她非常看重地铁，但这个盘只能自驾，离地铁站挺远，而且周边没有公交站，要走很远才能到公交站坐公交车去地铁站。
假如从项目出发，接驳公交车到地铁站，通勤时间不可控，还要早起，对于天河打工人来说很痛苦。
莉莉爸爸说，莉莉可以开车去地铁站，再进行接驳。
当天莉莉就实测了一下，从项目出发去到番禺广场地铁站，大概需要16min。
虽然距离市桥地铁站更近，但要经过康乐路和光明北路，高峰期都是堵车主干道，体验感不太好。
去番禺广场站沿着江边开不怎么堵车，但高峰期也要十几分钟，再加上挤地铁的时间。
反正就不是莉莉理想的通勤方式。
周边城市面貌不太好，项目旁是双向两车道的沿江道路，而且停了很多临停车辆，驾车的体验感很一般，到周边配套都得开车或小电驴，不是年轻人喜欢的生活方式。
项目周边的大富村对口沙头中心小学，周边的对口学校相对一般，虽然莉莉还没结婚，但考虑到以后孩子读书，所以不太中盘。
项目背靠老旧居民楼和厂房，江对岸是村屋，这些村落未来大概率很难拆迁，厂房也没有搬走的计划，区域也没什么变量，说人话就是没啥盼头，图不了金融价值。
但莉莉爸爸听完并不认同，他觉得买房并不是一定要图升值和学校，毕竟他买来养老居住，以后也不会考虑出手。
“你住20年，房子就算不涨也不会跌，住得舒服就可以了”--莉莉爸爸这样说。
市桥核心区已经接近五年没有新的供应了，市桥南也基本开发完毕，市桥的供应慢慢开发至市桥西。
市桥西板块的大夫山三兄弟---龙光、大华、电建，莉莉一家也去看过，但项目相对平庸，没有特别让人记忆深刻的点。
而异军突起的新房，有更好的产品、有江景、预计价格也不会太高，刚好能get到本地居民的爽点。
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看看产品
项目分为东西两个地块，共有9栋楼，全部南向两梯四户设计，全部都望江，楼层不算太高，容积率较低，相对比较舒适。
面积段110-190㎡四房，这个盘的定位就是做纯改善的。
项目控规是新规后定的，所以大概率也是会做高使用率设计，绿城的产品力一直在线，可以期待一下。
至于颜值，绿城一直以漂亮、品质感立势，颜值方面也不用担心，大概率会成为市桥河畔最靓的仔。
对于莉莉来说，年轻人更注重配套、便利性和金融属性，这个盘的确不太适合她。
但对于莉莉父母来说，老人家在市桥住习惯了，下楼就是江景、公园，市场配套开小电驴就能去到，加上产品使用率高，有调性，以自住为导向，这个项目的确符合他们的需求。
从项目周边的产业布局来看，周边还有从事珠宝行业的珠宝产业园以及从事数字经济产业的海伦堡创意园（百度广州公司总部），在产业园工作的高收入人员，这种环境和品质感，这个盘同样具备吸引力。
买房不过是，将自己的需求罗列出来，匹配出最优解。
